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什么是小产权房

房源问答2018-05-05 17:38:57 作者:

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什么是小产权房

答:  所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,

其产权证不是由国家房管部门颁发,


        而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。是指在

农民集体土地上建设的房屋, 集体建设土地上建造的房屋: 大多是解决农民集中上楼或

动迁安置等名义立项建设形成的。


什么是小产权房

 
     根据我国《土地管理法》的规定,宅基地享有使用权,房屋产权年限:民用住宅建筑,商用建筑,

工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。


什么是小产权房

          第一,低廉的房价让更多人圆了买房的梦。难道只有商品房才是房?小产权房依旧可以住人,甚至同样能享受到城市的

公共服务,房子好不好,关键是看房子的用途。
  

          第二,消费者购房观念的转变。无论是自住还是投资,小产权成为购房首选俨然成为一种消费趋势。小产权房的总价低

,无论是自住者还是投资者来说,在成本上的投入是大大降低了;面对商品房那让人望成莫及的高房价,价格上的优势

成为小产权房成为刚需的首选。

       对于房屋产权的问题,大家最关心的还是万一遇到拆迁,我能享受与商品房同等的赔偿权利吗?
无论是商品房还是小产权,拆迁赔偿关键取决于政府的政策,而不在于是否为红本还是没本。


在交易时,会出具一份共同建资合同,上面写明使用权产权,都有70年产权。过户的时候,你和开发一起去律师楼签一

份转让协议,立一份新的给新业主。
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