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小产权房能不能转正 可能转变的方向

房源问答2019-04-13 14:43:28 作者:

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小产权房能不能转正 可能转变的方向

  目前,不少人对于小产权房的发展趋势的是十分关系的,其中很多是因为自己有或者买了小产权房的朋友,主要关注的是小产权房能否成为一名正规员工。"因为目前国内法不允许小产权。许多交易是私下进行的,没有对大型产权进行正式保护。然而,在市场价格高企的情况下,这部分房屋由于价格较低,所以仍有很多需求。
  但是很多买了小产权的朋友担心在没有法律保护,又没有产权的房子,未来到期后房子的权益谁来保护,出现问题之后这类房产又怎么划分属性?对于这类问题,其实政府这些年也一直在研究,网上也一直在流传小产权房即将迎来转正的消息,但一直没看到官方的正式文件。但是有一点可以确定的是,政府已经开始对集体土地进行改革了,已经允许集体土地上市交易,这是一个巨大的改变,也被业内猜测为为小产权房转正的铺垫。以小编这几年关注房地产的变化,以及政府对小产权房的态度来看,未来小产权房最有可能向这两种房产转变:

  1、共有产权房


  共有产权房,顾名思义是跟政府共同持有房产,而且是一种介于保障房和商品房之间的房产类型。同时这类房产的出现,是政府为了限制房价上涨,保障刚需能够买得起的手段。共有产权房现在已经在市面上大量出现,但是在土地供应不足,商品房需求量大的市场中,如果小产权房能够转为此类房产,不仅能解决房子供应不足的问题,还能抑制房价。

  2、长租公寓


  这类房产是近两年才出现的,长租公寓是一种以租赁形式存在于楼市的房产,是一种不同于传统的租房模式,能够以十年甚至更长的期限的租房模式。同时这类房产的出现,解决了介于买房和租房之间的客群的需求。
  而小产权房最有可能的就是以这种方式出现在市场中,因为在土地改革的制度中,有一条就是集体土地允许以租赁用房的形式上市。这也是给小产权房未来转型开的一个口子,虽然不确定什么时候能正式出现,但是也给小产房业主有了念想。

  虽说这些年里,政府一再强调不会给小产房转正,因为违反了目前的政策规定。但是如此体量庞大的小产房,如果不好好解决的话,是楼市潜在的隐形隐患。所以未来对于小产权房,政府肯定会给一个明确的表示。
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