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小产权房可以去银行贷款吗?可以去哪里抵押呢

房源问答2019-05-10 15:36:57 作者:

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小产权房可以去银行贷款吗?可以去哪里抵押呢

  小产权房并不是一个法律上的概念,买卖合同也不受法律保护,小产权房是不能抵押做贷款的,特殊地区除外。因为国家明确规定此类房屋无法办理产权证。不过因为小产权房的价格是很吸引人的,资金比较匮乏的人还是会选择小产权房。那么很多人就会关心小产权房的贷款问题,今天小编就带大家了解一下这方面的内容。

  小产权房可以抵押贷款吗?


  与普通商品房相比,由于小产权房不用缴纳土地出让金,也没有相关税费,更没有开发商追求的高利润。因此,通常情况下,小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一,甚至更低。这也是小产权房如此热销的根本原因。

  在生活中,许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买,但要知道小产权房没有房产证,因此,在房产交易过程中,购房者只拥有房子的居住权,并没有房子的使用权,自然也就无法进行交易或者抵押贷款。

  小产权本质上并非产权,也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可,一旦国家对于小产权房政策收紧,那么这类房屋价值将大打折扣,银行是不会承担这些风险的,所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。

  有房产证是银行抵押贷款的前提条件,但由于小产权房没有房产证,不能上市交易,也就无法进行银行抵押贷款,除非将小产权房转化为大产权房,然后再办理房产证。

  尽管如此,这并不代表小产权房无法办理抵押贷款,因为虽然银行抵押贷款行不通,但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。
 

 

  小产权房如何抵押贷款?


  为什么小产权房没有房产证,不被国家认可呢?其实小产权房没有缴纳土地出让金,只是在农村集体土地上盖的房子,房产证就不能由国家颁发。众所周知,在银行贷款自然是要出示房产证,抵押贷款的。这样一来,连房产证都没有,银行就没有办法进行抵押贷款了。

  小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。小产权房办理抵押贷款的条件有:

  ⑴借款人无不良信用记录且是有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;

  ⑵借款人是已经办理完小产权房产证的农户(这里所说的房产证指的是乡政府颁发的产权证);

  ⑶已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

  ⑷在对贷款申请审核上,首先要出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明;其次,申请农村住房抵押登记的农户,应该还富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

  在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证的真实性进行审核,并提供审核书面证明。

  对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

  目前部分地区小产权房可用于抵押贷款


  一直以来我国小产权房不能上市交易,不能用于抵押贷款,小产权房的作用没有得到释放,就算农民有贷款需求也没有抵押物,造成农民融资难。

  2015年8月10日,国务院以国发〔2015〕45号印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》,该意见赋予“两权”抵押融资功能。

  随后有59个地区被确立为农民住房财产权抵押贷款试点。仅一年后,央行再度印发《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。

  所有的一切,都是为农村两权抵押做了政策指导。目前在福建,山东,湖北等省份都有试点,并建立起了抵押物处置机制。

  以上就是关于小产权房抵押贷款的相关介绍了。由此可知,银行是不会以小产权房抵押贷款的,只能找正规的贷款公司作抵押。小编建议:从各个方面综合来看,小产权房的风险还是太大,建议大家还是尽量购买大产权房。

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