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深圳小产权房拆迁补偿流程

房源资讯2018-06-16 11:51:37 作者:深圳小产权房

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深圳小产权房拆迁补偿流程

       深圳小产权房拆迁,是近几年越来越频繁被提及到的话题。深圳小产权房建筑达到38万栋,建筑
面积高达4亿平方米。那么,小产权房如果拆迁,业主是否能够得到拆迁补偿呢?对于没有经历过拆迁
赔偿的朋友,一定很想知道深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?会按照怎样的赔偿标准来赔?赔偿给谁?
等等问题,我们接下来一起来分析一下这些问题。

 
 
深圳小产权房拆迁补偿流程


一、拆迁流程:

       1、确定拆迁范围。
       2、现场设立拆迁办公室。
       3、登记产权信息。
       4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。
       5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。

深圳小产权房拆迁补偿流程


二,拆迁住宅补偿方式主要分为以下几种:

       1,拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
       2,拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换
三种方式。

       3,拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的
临时安置补助费。

       4,拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、
停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。


三,拆迁补偿安置协议中内容约定:

       拆迁补偿安置协议中内容约定,这里涉及到的文字内容比较多,这是查阅很多份拆迁补偿协议
总结出来的。

       一是补偿方式,涉及到货币、产权调换,还有一种是产权调换货币补偿。

       二是补偿金额和支付期限,补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价,二者取其高,
一般在正式拆除房屋的时候,货币补偿全部支付。

        三是回迁房屋的面积,产权证明登载面积或实际测绘查丈为准,面积差异一般是正负3%,差异
面积按约定价格补偿差价,一般是(甲方)拿到项目预售许可证的时候。

深圳小产权房拆迁补偿流程

      四是回迁分房,楼层基本上是现场抽签确定,停车位按规划一般一户一个,停车位只有使用权,
每个月的管理费还是要交。

      五是搬迁期限,开发商发出拆迁通知书30天内要求原业主进行搬迁。

      六是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意,每个项目、每个开发商和业主签合同
时都涉及到保密的约定,前期开发商对产权也有约定,就是必须没有任何争议,产权比较清晰,也
不存在转让、合作、合作行为,没有对房屋和地块进行设置抵押。

深圳小产权房拆迁补偿流程

       同时,也很多人问我,深圳小产权房是否可以落户呀,是否可以小孩子读书有没学位呀?做人不可
以这么贪心的。小产权价格便宜,收租有得赚,又有可能博拆迁。怎么可以要求这么多呢。

       深圳小产权房是不可以落户和学位的。这个大家必须明确的。目前深圳的学位,主要是户口+商
品房购房,很多地方,你有深户没有买房子都是可以读书的,办个租赁凭证就可以了。

 
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