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以后深圳的房子想买也不一定能买,深圳慢慢发展住宅租赁

房源资讯2018-08-10 10:08:23 作者:深圳小产权房

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以后深圳的房子想买也不一定能买,深圳慢慢发展住宅租赁

       租赁市场在缓解住房供需矛盾方面,起着举足轻重的作用。,深圳从政策、供应、金融等方面助
力租赁市场的发展。目前,形成了上有政策、中有平台、下有企业的框架体系,已有逾500家企业涉
足租赁市场,预计到今年年中,自持租赁用地出让共计将达6-8宗。



深圳小产权房:房子

租赁性质用地供应普遍增加

       深圳成交首宗租赁地块。此次出让的A811-0323宗地既是深圳首宗“只租不售”地块,又是今年
深圳首宗住宅地块。最终出让结果显示,安居集团总价10.1亿元拿下了深圳龙华租赁自持宅地,代建
人才住房面积37860平方米。楼面价为11200元/平方米,如果减去人才房面积,实际楼面价为1.93万
元/平方米。


       租售并举会是未来一段比较长时间内,房地产市场的主题,因此我预计这种模式还将持续,另外,
半租半售的卖地方式,也可能会出现。开发商要更好地经营,首先要调整心态,以往资金快进快回笼的
状况或将改变,因此对外债要设置最高警戒线,财务成本需控制得更好。另外,要在租赁市场突围而出,
开发商对于客户的把握需更加精准,而且要提供非同质化产品和服务。


深圳小产权房:房子

       加挂租赁业务的住房租赁企业超过300家,各类长租公寓企业近200家;成立了5家国有住房租赁
企业,10余家国有企业成立了专门的租赁平台或事业部;大量品牌企业进入市场,国企平台如市住房
租赁服务公司。



中高端品牌公寓成为租房市场的一股新生力量

       随着地产系大举进军长租市场,公寓品牌化的趋势越来越明显,不少房企项目都主攻高端市场。报
告显示,在明知道房子是租来的前提下,依然有61%的“租一代”精心添置家居用品来提升居住的舒适
度和幸福感。另有高达73%的被调查用户决定在相同预算下,宁可选择距离公司较远的精装房,而不愿
意将就在公司附近的老旧房中。


      城中村综合整治与统租经营是我市规模化租赁的重点工作。“十三五”期间,深圳拟通过收购、租赁、
改建等方式由专业化、经质量检测、消防验收等程序后,统一租赁经营、规范管理。近期,各区正在总结
深业“水围模式”和万科“玉田模式” 验,结合城中村综合治理行动计划(2018-2020)的推进落实,
推动城中村等存量房屋的规模化租赁工作。


       规范商业用房、现有住房按规定改建成租赁住房,也是深圳支持租赁市场发展的一个重要补充。梳理
商业用房改建为租赁住房项目涉及的相关流程和具体要求,年内出台商业用房改建为租赁住房的项目规划、
建设、验收等规范性文件; 规范现有住房按规定改造后出租,尽快制定出台设计规范与行业标准。


深圳小产权房:房子


       未来很有可能很多房子不得不从“主要对市场销售”转成“租赁”等多种凸显居住特性的形式。在这样
的新环境下,如何满足房地产商的融资需要?房地产商届时必然有很大的动力来探索新的融资方式。


       另一方面,房地产调控时期的各项紧缩措施,往往会使得中心城市土地供应相应减少。新建的楼盘也会越
来越少,以后有钱也不一定能买到房,只能租房。

 
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