首页 > 房源资讯
小产权房拆了有什么赔偿 碰到无效合同怎么办

房源资讯2019-06-13 10:55:04 作者:

更多房源资讯

小产权房拆了有什么赔偿 碰到无效合同怎么办

  目前在一些三四线城市,小产权房还很多,小产权房手续不完整,没有房产证,这类房屋在拆迁时可能要承受很大的损失,比如对大产权没有多少补偿的补偿.那么,小产权房在拆迁方面有没有补偿呢?下面的小编为你介绍一下赔偿措施.

  一、小产权房拆除有补偿吗?


  小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理.若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等.

  但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张.具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准.

  二、小产权房拆除如何补偿?


  小产权房的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准.而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿,主要分为以下三种情况:

  1、作价补偿


  将拆除的小产权房按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失.房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算.

  2、产权调换和作价补偿相结合


  对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结算.

  3、产权调换


  即建设单位以自己的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的权.产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算.

  建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和.房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积.使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和.

  三、无效合同怎么解决


  上述中的两种情况下,合同是有效的.但是绝大多数情况下,小产权交易合同是无效的,对于无效合同,如果进入法律程序,通常会作如下解决:

  1、合同被判定无效之后,买方应该把房子归还给卖家,卖方应该将已经收取的房款退还给购房者.

  2、如果购房者在居住期间对房子进行了装修等,应该做出估值,由卖方将该部分附加值补偿给购房者.

  3、如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖,而卖给了购房者,应该承担一定的过错责任.

  4、如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过法律途径诉讼解决.当然了,这是一个漫长的过长,并且基本上没有任何结果的.

  因此,大家在购买小产权房屋时,千万一定要慎重思考才可做决定.另外,如果决定购买小产权房了,那么还要提前了解其中的各方法律规定,避免房子砸在自己手上了.

  结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和.

深圳

房产信息

热门推荐

  • 常平小产权房-幸福家园首付5成,分期3年,低利息

    ¥3000元/m²

    详情
  • 沙井小产权房-尚富公寓户户送装修,送家私,送家电

    ¥8700元/m²

    详情

关于我们

联系方式

  • 地址:深圳市
  • 邮箱:2428732792@qq.com
  • 邮编:10000

网站简介

  • 深圳小产权房让你足不出户,轻松找到满意优质房源,关注产权房的朋友,请认准深圳购房网,本站提供大量的村委楼,商铺,商品房等价格及出售信息!是房产信息最全面的地产综合型网站,了解目前在售的深圳及东莞各区域房源信息,最新优惠活动。关注我们,即可订阅最新最全的楼盘资讯。